和物业签合同的不是业主本人，是否具有法律效

合同效力需具体判定，非业主本人签订不一定无效。根据《合同法》等相关法律，若签订合同者经业主授权或事后追认，合同有效。否则，可能因无权代理而效力待定，严重情况可能导致合同无效，引发纠纷及损失。
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处理方式包括确认代理权限和追认合同。应先核实签订合同者是否有业主的明确授权，若无，则需尽快联系业主进行追认，以避免合同效力问题。选择处理方式时，需考虑效率与合法性，确保合同的有效性。
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非业主签合同，效力待定。处理方式：1.核实代理权，有则合同有效；2.无代理权，立即联系业主追认，避免纠纷；3.若业主不追认，协商解除合同或重新签订，确保双方权益。具体操作需根据实际情况灵活调整，确保合法合规。